深圳房东为1200户租户减免半个月租金,约80万元,你怎么看

〖壹〗、深圳房东为租户减免房租这一事件，既展现了人性的善良和社会的温暖 ，也引发了我们对贫富差距 、道德绑架等问题的思考
。我们应该以客观
、理性的态度看待这一现象
，尊重每个人的选取和付出，同时鼓励社会各界共同努力 ，营造一个更加和谐、公平 、互助的社会环境。

〖贰〗
、过往事迹：早在2020年疫情初期
，林萍君就主动为租户减免了约80万元的租金，被网友称赞为“最美房东
” 。她称当时减租80万家庭是有压力的 ，但在那个时候就是想做点什么
。

〖叁〗、上述文章指出
，近来房地产市场的租金回报率普遍只有1%~2%。可见，租金回报率整体偏低是公认的现象 ，以深圳福田一中档小区为例
，近来90平方米左右的三房二厅单位，售价在600万元左右 ，每月租金7200元左右，忽略管理费等
，计算出来的租金回报率约为5%左右 。

〖肆〗 、最后前面的那个房东又说是我主动要搬家的，不肯退1000元押金 ，为这个我跟房东闹的很不愉快
，最后找中介公司才把问题解决
。因为当初我租第一套房子的时候是网上找的有中介公司的。

疫情减免房租会计账务处理

疫情期间减免房租的会计做账方式，主要分为以下两种情况处理：情况一：疫情期间减免房租且收到发票时此时企业需按实际支付金额确认费用 ，同时记录增值税进项税额（若发票为增值税专用发票） 。

第一种情况：企业享受房租减免且收到对应发票当企业实际享受房租减免并取得合规发票时
，需按减免后的金额确认费用及进项税额
。

疫情期间减免房租的会计做账方式，需根据具体业务场景分情况处理：减免房租且收到发票时的会计处理当企业实际支付租金并取得发票时 ，若存在减免政策
，需按减免后的金额确认费用。

疫情期间减免房租的会计账务处理需根据具体情况分两类处理：第一类：减免房租且收到发票时企业实际支付租金减少，需按减免后的金额确认费用及增值税进项税额 。

疫情期间房租减免的会计科目及处理方式如下：基本会计科目 疫情期间房租减免涉及的会计科目主要为“管理费用” ，但需根据费用所属部门计入相关科目
。例如
，若减免的房租属于行政管理部门使用房屋的租金，则计入“管理费用——租赁费 ”；若属于销售部门使用房屋的租金 ，则计入“销售费用——租赁费
”。

疫情期间企业作为租赁方减免房租的会计分录 当企业作为租赁方，在疫情期间主动为承租方减免房租时
，会计处理需分为两步进行 。

疫情期间减免房租税务处理

〖壹〗
、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论，主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体如下：增值税处理增值税的缴纳需以出租人与承租人签订的合同约定为依据
，分为两种情况：若租赁合同中明确约定了免租期，例如合同中写明“某时间段内免收租金” ，则免租期内出租方无需缴纳增值税。这一处理基于税法对“免租期 ”的特殊规定
，即不视同销售行为
。

〖贰〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。

〖叁〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理
。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则
，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

政府关停或限制人员密集场所营业 ，承租主体无法实际开展经营活动
，经营收入基本为零，甚至需承担成本亏损
。受疫情及政府行政措施限制 ，租赁双方造成一定期间内履行障碍
，承租人基于租赁合同承租并使用商业场所的目的阶段性落空，构成不可抗力事件 ，承租人可主张减免停业期间相应租金。

合同解除时间：原告主张以6月2日（配合看房日）为解除时间
，法院采纳该观点，认定合同于该日解除 。违约责任承担：原告未及时告知被告疫情情况且在封控结束后要求解约 ，构成违约
，但疫情封控属于不可抗力，应部分或全部免除违约责任
。租金减免依据：原告因封控无法使用商铺 ，符合公平合理原则，应适当减免租金。

定了!减免三个月房租!

〖壹〗、此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，普遍减免3个月租金，中高风险地区再补充减免3个月 ，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式 。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知
，要求中央企业落实27条政策举措，助力中小企业纾困解难。

〖贰〗
、房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户
。承租国有房屋免3个月租金：租用国有房屋且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金。租用中央所属国有房屋的
，执行房屋所在地的房屋租金支持政策 。对转租、分租国有房屋的，确保免租政策惠及最终承租人
。

〖叁〗 、认真落实《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（国资厅财评〔2022〕29号 ，以下简称29号文件）要求
，坚持“应免尽免
、应免快免
”，切实加快减免房租政策落地。 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，要在2022年普遍减免3个月租金
，并力争在上半年完成减免主体工作 。

〖肆〗、针对服务业小微企业和个体工商户：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户，2022年免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租
。针对实际租期情况：2022年实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免。

疫情期间减免房租会计怎么做账

疫情期间减免房租的会计做账方式
，主要分为以下两种情况处理：情况一：疫情期间减免房租且收到发票时此时企业需按实际支付金额确认费用，同时记录增值税进项税额（若发票为增值税专用发票） 。

第一种情况：企业享受房租减免且收到对应发票当企业实际享受房租减免并取得合规发票时 ，需按减免后的金额确认费用及进项税额
。

疫情期间减免房租的会计做账方式
，需根据具体业务场景分情况处理：减免房租且收到发票时的会计处理当企业实际支付租金并取得发票时，若存在减免政策 ，需按减免后的金额确认费用。